Con el advenimiento de la democracia, finalizadas las tensiones limítrofes con Chile y de guerra con Gran Bretaña por las Islas Malvinas, comenzó un periodo de bonanza para la Patagonia Argentina. La inmigración interna fue notoria. San Martin de los Andes, dentro del Parque Nacional Lanin, fue una de las ciudades elegidas para vivir.
En 1984 se generó la primera Ordenanza Urbanística pensada por profesionales locales: se delimitaron áreas, con características y usos diferentes, las que fueron tallando el carácter de las calles de San Martin de los Andes. El constante crecimiento poblacional y el comercio inmobiliario pusieron en riesgo la sanidad de las aguas del Lacar y la morfología urbana. Comenzó entonces un nuevo periodo de planificación municipal, entre lo que se destaca: construcción de la planta depuradora de líquidos cloacales, extensión de la red cloacal, y las nuevas ordenanzas urbanas en los años 1966 y 1998. estas ordenanzas aplicaron novedosos criterios, entre los que se dispuso bajar la altura edilicia a un máximo de tres niveles.
Después de las políticas socio económicas nacionales, que hicieron eclosión en diciembre del 2001, diferentes factores generaron un nuevo fenómeno social de Inmigración interna y emigración hacia el exterior.
Internamente, dado el creciente turismo nacional y extranjero y la existencia de trabajo, atrajo tanto a inversores como a trabajadores a nuestra ciudad.
El crecimiento urbano fue desmesurado en poco tiempo. Surgieron programas edilicios y urbanísticos de escala nunca antes vistas: locales comerciales, departamentos, oficinas, barrios cerrados, etc. Por otra parte se extendió la superficie de espacios tomados para la construcción de viviendas humildes, en pésimas condiciones ambientales.
La escasa oferta de terrenos baldíos en el Casco Histórico, trajo como consecuencia la mayor parcelación de los pocos grandes predios y la aparición de un nuevo fenómeno: la demolición de edificios existentes para construir otros nuevos de mayor densidad.
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